부동산을 거래할 때는 부동산에 중개수수료(복비)를 내야 합니다. 이 중개수수료는 매매인지 임차인지, 어떤 가격에 거래했는지에 따라서 정해진 상한요율이 달라집니다. 그러므로 거래금액에 따른 상한요율과 거래금액을 곱해서 자신이 내야 할 부동산 중개수수료 한도를 계산할 수 있습니다.
상한요율 기준은 주택, 오피스텔, 그 외의 부동산, 이렇게 3가지로 나뉩니다.
주택(주택의 부속 토지, 주택분양권 포함)
매매, 교환 시 부동산 중개수수료
예를 들어 8억 원에 아파트를 매매했다면 8억 원과 해당 상한요율 0.4%를 곱해 320만 원이 공인중개사에게 지불할 상한 금액이 됩니다. 이 금액은 상한이므로 공인중개사와 협의하여 이보다 적은 금액을 낼 수도 있습니다.
임대차(전월세) 시 부동산 중개수수료
예를 들어 3억 원에 아파트를 임차했다면 3억 원과 해당 상한요율 0.3%를 곱해 90만 원이 공인중개사에게 지불할 상한 금액이 됩니다. 이 금액은 역시 상한이므로 공인중개사와 협의하여 이보다 적은 금액을 낼 수도 있습니다.
주택 중개보수 요율결정 방법
- 중개보수는 거래금액X상한요율 이내에서 결정(한도액을 초과할 수 없음)
주택 거래금액 산정 방법
- 매매: 매매가격
- 교환: 교환 대상 중 가격이 큰 중개 대상물 가격
- 분양권: 거래 당시까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄
- 전세: 전세금
- 월세: 보증금 + (월차임액X100). 단, 이 때 계산된 금액이 5천만 원 미만일 경우: 보증금 + (월차임액X70)
아래 버튼을 누르면 위의 기준에 따라 중개수수료를 계산해 주는 네이버 부동산 중개수수료 계산기를 사용하실 수 있습니다.
오피스텔
오피스텔 매매, 교환, 임대차 시 부동산 중개수수료
주택·오피스텔 외(토지, 상가 등)
주택·오피스텔 외 매매, 교환, 임대차 시 부동산 중개수수료
이상 부동산 종류와 거래 형태, 거래 금액 등에 따른 부동산 중개수수료를 알아보았습니다. 미리 숙지하셔서 원활한 부동산 거래에 참고하시길 바랍니다.